Строительные работы в офисе: виды и этапы

Когда компания планирует ремонт офиса, под общим словом «строительные работы» скрывается целый комплекс разных процессов — от демонтажа старых перегородок до финишной отделки и подключения инженерных систем. Понимать, из каких строительных работ состоит проект и в какой последовательности они выполняются, полезно заказчику: так проще контролировать процесс, планировать бюджет и сроки и не упустить важных этапов.

В Киеве очень много строительных компаний, однако подобрать по-настоящему качественных профессионалов на ремонт или строительство офиса непросто. Ещё сложнее найти подрядчика, который выполнит весь объём работ «под ключ» — с гарантией качества и материалов и в заранее зафиксированный срок. В этом материале разберём, какие бывают виды строительных работ, в какой последовательности проходят этапы ремонта офиса и почему весь комплекс лучше доверить одной надёжной команде.

Что входит в строительные работы в офисе

Полный комплекс строительных работ в офисе — это гораздо больше, чем «покрасить стены». В него входят, в частности:

• проектирование и монтаж систем отопления;
• монтаж вентиляции и кондиционирования (ОВиК);
• электромонтажные работы;
• монтаж водопровода и канализации;
• пожарная сигнализация и видеонаблюдение;
• проектирование и монтаж инженерных систем;
• фасадные работы;
• отделочные работы и многие другие.

Каждое из этих направлений требует своего специалиста и своего места в общем графике. Именно поэтому важно не просто выполнить отдельные работы, а выстроить их в логичную последовательность — от черновых к финишным. Спланировать этот комплекс помогает ещё на старте грамотный дизайн-проект и проектирование, который фиксирует концепцию и архитектурно-проектную документацию до начала работ.

Виды строительных работ

Чтобы ориентироваться в процессе, все виды строительных работ удобно разделить на четыре большие группы. Именно в такой логике обычно и движется ремонт офиса.

Демонтажные работы

С них начинается практически любой ремонт. Это демонтаж старых перегородок, покрытий пола и потолка, устаревших инженерных сетей, лишних конструкций. Цель — освободить пространство и подготовить «чистую» основу под новую планировку.

Черновые работы

Это «каркас» будущего офиса: возведение новых перегородок, выравнивание стен и потолка, стяжка пола, подготовка поверхностей под отделку. От качества черновых работ зависит, насколько ровными и долговечными будут финишные поверхности, поэтому экономить на этом этапе не стоит.

Инженерные работы

Самая насыщенная и ответственная группа. Сюда входят электромонтаж, системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК), водопровод и канализация, пожарная сигнализация, видеонаблюдение и другие слаботочные системы. Эти работы в основном «прячутся» в стенах, потолке и полу, поэтому выполнять их нужно до финишной отделки.

Отделочные работы

Финишный этап, который формирует облик офиса: покраска или отделка стен, монтаж потолков, укладка напольного покрытия, установка дверей, светильников и сантехники. Именно эти работы сотрудники и посетители видят каждый день, поэтому аккуратность здесь особенно важна.

Этапы ремонта офиса: последовательность работ

Виды работ выстраиваются в чёткие этапы ремонта, которые идут один за другим. Нарушение последовательности почти всегда означает переделки и дополнительные расходы. Классическая логика выглядит так:

1. Проектирование и документация. Разработка концепции и архитектурно-проектной документации, планирование зон, подбор материалов, составление сметы.
2. Демонтаж. Освобождение помещения от старых конструкций и сетей.
3. Черновые работы. Перегородки, выравнивание, стяжка — формирование основы.
4. Инженерные системы. Прокладка электрики, ОВиК, водопровода, канализации, слаботочных систем «вчерне».
5. Отделка. Финишные поверхности, пол, потолки, двери, освещение.
6. Сдача и гарантия. Проверка систем, уборка, передача объекта заказчику с официальной гарантией.

Такой подход и есть основа формата «под ключ». Увидеть, как это выглядит на реальных объектах, можно в портфолио офисных пространств, а подробнее о самом формате — в услугах генподряда.

Почему все работы лучше доверить одной компании

Чаще всего небольшие бригады и организации берутся лишь за конкретные работы — например, монтаж систем отопления или электромонтаж. Если компании нужно ещё и проложить водопровод или вентиляцию, приходится искать дополнительного подрядчика. Это не только неудобно, но и таит риск.

Когда над одним проектом одновременно работают несколько компаний, ни одна из них не несёт полной ответственности за качество использованных материалов и работ. В итоге, если результат окажется неудовлетворительным, добиться исправлений или компенсаций будет сложно — каждый будет указывать на другого.

Лучший вариант — когда весь комплекс выполняет одна надёжная компания, которая берёт на себя контроль над всеми этапами и гарантирует результат на бумаге. Так у заказчика есть единая точка ответственности от первого демонтажного удара до подписи акта сдачи.

Как Partner Create выполняет строительные работы

Бренд Partner Create хорошо известен на строительном рынке Украины как надёжная компания: более ста успешных проектов, реализованных с 2006 года, служат тому подтверждением. Среди клиентов, для которых мы выполняли строительные работы, — Biocodex, Danone, Samsung, EPAM, Siemens, AXA, Hacken и другие; лидеры рынка высоко оценили нашу работу в рекомендательных письмах. Подробнее — на странице о компании.

С каждым клиентом мы придерживаемся нескольких важных принципов:

• Индивидуальный подход. Для каждого объекта формируем команду профессионалов: проджект-менеджер, менеджер по работе с клиентами, сметчики, инженеры и необходимое количество строителей, которые работают под присмотром прораба.
• Фиксированные сроки и стоимость. Мы приступаем к работе только после подписания договора, в котором прописаны чёткие сроки и стоимость проекта. Погрешность нашей сметы не превышает 3,5% — это существенно ниже, чем у многих компаний. Мы готовы прописать в договоре отдельный пункт: если не успеем выполнить работы в оговорённый срок, вернём до 100 000 грн.
• Все работы «под ключ». Это управление ремонтно-строительными процессами, строительный контроль, техническое обследование зданий и сооружений, технический надзор и собственно строительные работы.
• Гарантия качества. На все работы предоставляем официальную гарантию от 1 года. Материалы подбираем под бюджет заказчика и проверяем на практике.

Благодаря тому, что команда работает как единый механизм, мы воплощаем даже самые смелые идеи клиентов — от концепции до готового пространства. Примеры реализованных работ собраны в портфолио.

Коротко о строительных работах в офисе

• Строительные работы в офисе — это комплекс: демонтаж, черновые, инженерные и отделочные работы.
• Виды строительных работ удобно делить на четыре группы, которые идут в чёткой последовательности.
• Этапы ремонта офиса: проектирование → демонтаж → черновые → инженерные → отделка → сдача с гарантией.
• Нарушение последовательности этапов почти всегда ведёт к переделкам и лишним расходам.
• Весь комплекс лучше доверить одной компании — это единая точка ответственности за материалы и результат.
• Partner Create работает с 2006 года, фиксирует сроки и стоимость (погрешность сметы до 3,5%) и даёт гарантию от 1 года.

Часто задаваемые вопросы

Закажите строительные работы «под ключ» в Partner Create

Строительные работы в офисе лучше доверять профессионалам, которые выполнят весь комплекс — от проектирования до отделки — с фиксированными сроками, стоимостью и гарантией. Partner Create берёт на себя полный цикл и ответственность за результат.

Ознакомьтесь с нашими работами в портфолио, почитайте полезные материалы в блоге или сразу свяжитесь с нами, чтобы заказать полный комплекс работ. Звоните: +38 050 388 24 49 или пишите на office@partner-c.com.ua.

Планируете ремонт и не знаете, с чего начать? Рекомендуем материал С чего начать ремонт офиса: пошаговый гайд, а о формате «под ключ» подробнее — в статье Ремонт офиса под ключ: этапы и преимущества.